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VIERSEN NÄHE ZENTRUM - RUHIG GELEGENES EINFAMILIENHAUS

Einfamilienhaus / Kauf in Viersen

Objektdaten:

Kaufpreis : 309.000,00 €
Courtage für Käufer: 3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 6
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: Klasse H
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf: 300,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1969
Baujahr: 1969
Immonet-Nr.: 37483735

Anbieter-Objekt-ID:
052-1959349

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Angeboten von:

Norbert Fassbender Immobilien

Norbert Fassbender Immobilien
Theodor-Frings-Allee 11
41751 Viersen

Tel.: 02162/249720

Ansprechpartner:

Norbert Fassbender
Theodor-Frings-Allee 11
41751 Viersen

Tel.: 02162/249720

Objektbeschreibung

1 1/2-geschossiges, freistehendes Einfamilienhaus als Massivhaus mit Satteldach. Das Objekt ist voll verklinkert und unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. An der Südseite befindet sich ein Wintergarten. 1 Garage am Haus mit vorliegenden Stellplätzen und seitwärtiger Türe zum Garten. Baujahr 1969
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 12 m² Wintergarten sowie ca. 68 m² Nutzfläche im Keller.

Lagebeschreibung

Ruhige, zentrumsnahe Lage, gelegen in einem Gebiet mit freistehenden;Einfamilienhäusern. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten kurzfristig erreichbar. Autobahnanbindung an die BAB 61 und BAB 52 in angemessener Entfernung.

Ausstattung


Primärenergieträger: Gas

Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden,teilweise elektrisch; Gaszentralheizung aus 1992; Warmwasser über Heizung; Innentüren aus Naturholz; Erdgeschoss: Wohnzimmer Parkett; Küche und GWC gefliest. Diele Terrazzo. Im DG je 1 Wannenbad mit Bidet und ein Duschbad mit WC aus dem Baujahr; Schlafzimmer und Kinderzimmer Laminat bzw. Vinylparkett.. Die Treppenanlage EG, OG ist als offene Holztreppe ausgeführt. Der Spitzboden ist isoliert und über eine Einschubtreppe erreichbar. Ein praktischer Wäscheschacht verläuft vom Obergeschoss bis in den Keller.
Schön angelegter Garten mit großer Terrasse.Hier befindet sich eine Außenwasserstelle sowie verschiedene Stromquellen.

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Anzahl Etagen: 2, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Wintergarten, Stellplatz: Ja, Garage: Ja, Fußboden: Fliesen

Sonstiges

Aufteilung:

Der seitliche Eingangsbereich mündet in eine großzügige Diele mit Garderobe und GWC .Durch die Diele gelangt man in den Wohnraum ca. 27 m² und von dort in das Esszimmer ca. 14 m² mit anschließendem Wintergarten ca. 12 m². Durch das Esszimmer gelangt man in die kleine Küche ca. 7 m². Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch ein Arbeitszimmer ca. 12 m² und ist über die Diele erreichbar.
Über die offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer ca. 14 m² sowie 2 Kinderzimmer.
2 Bäder, jeweils ein Duschbad und ein Wannenbad mit Toilette bzw. Bidet runden das Raumangebot ab. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer ist ein Balkon erreichbar.
Der Spitzboden ist erreichbar über eine Einschubtreppe und von der Raumhöhe
ausbaufähig. Die Dachschrägen sind isoliert.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, Waschküche und Trockenraum sowie ein Vorratskeller.






Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 2,
Anzahl GWC: 1.
2 Stellplätze, 1 Garage

Aktueller Gasverbrauch ca. Euro 135,-- monatlich
Stromverbrauch ca. 3.000 kWh jährlich

Gepflegtes Einfamilienhaus mit baujahrsbedingter Ausstattung

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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