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STADTHAUS IN VIERSEN - ZENTRAL

Aktualisiert Einfamilienhaus / Kauf in Viersen

Objektdaten:

Kaufpreis : 265.000,00 €
Courtage für Käufer: 3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 287 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergiebedarf: 126,9 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1964
Baujahr: 1964
Immonet-Nr.: 37518210

Anbieter-Objekt-ID:
051-1959349

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Angeboten von:

Norbert Fassbender Immobilien

Norbert Fassbender Immobilien
Theodor-Frings-Allee 11
41751 Viersen

Tel.: 02162/249720

Ansprechpartner:

Norbert Fassbender
Theodor-Frings-Allee 11
41751 Viersen

Tel.: 02162/249720

Objektbeschreibung

2-geschossiges,voll unterkellertes Reiheneinfamilienhaus, verklinkert, massiv, mit Kelleraußentreppe, Baujahr 1964, 1 Garage im sep. Garagenhof. Garten in Südlage mit rückwärtigem Zugang.
Wohnfläche ca. 116 m² ,. Wintergarten 19 m²
+ ausgebautes Souterrain mit Dusche und Toilette ca. 20 m² mit erneuerter Hebeanlage.

Solaranlage:
Eine Solaranlage wurde 2007 installiert und wird insgesamt noch ca. 8 Jahre vertraglich bezuschusst. Der monatliche Ertrag beträgt ca. Euro 158,-- incl. MwSt. Die Aufwendungen für die Solaranlage sind im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Zentrumsnahe Lage in Viersen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe. Autobahnanbindung an die BAB 61 und BAB 52 in angemessener Entfernung.

Ausstattung


Primärenergieträger: Oel

Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden überwiegend aus 2000. Fensteranlage im Wohnzimmer und Wintergarten erneuert 2009; Oelzentralheizung aus 2010; Warmwasser über Standspeicher aus 2010. Naturholztüren mit Holzzargen; Erdgeschoss: Diele und Wohnzimmer Korkbodenbelag, eingerichtete Küche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler, GWC gefliest. Obergeschoß: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wannenbad.
Das Dach wurde 2007 neu gedeckt, zeitgemäß isoliert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.Laufzeit bis 08.2027.

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Küche: Einbauküche (EBK), Garten/-anteil/-mitbenutzung, Gäste-WC, Sauna, Keller, Bad: Bad mit Fenster, Wintergarten, Kamin, Garage: Ja

Sonstiges

Familienfreundliches Haus für viele Zielgruppen.

* ca. € 12.000 Vergütung durch Photovoltaik-Anlage
* aktueller Ölverbrauch p.a. ca. 1.500 Liter ( ca. € 1.000 p.a. )
* aktueller Stromverbrauch p.a. ca. kWh 2.300 ( ca. € 550 p.a. )
* erneuertes isoliertes Dach
* erneuerte Heizzentrale mit Warmwasserversorgung
* alle Roll-Ladenkästen nachträglich isoliert
* Duschbad mit WC und Raum im Souterain

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Zentraler Eingangsbereich, mit GWC, geradeaus Zugang zur Küche, rechts Zugang zum anschließenden Wohn-Esszimmer ca.33 m² und Zugang zum Wintergarten ca. 19 m²
Obergeschoss:
1 großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wannenbad mit WC
Kellergeschoss:
2 Kellerräume, 1 Waschküche mit Kelleraußentreppe
Ausgebautes Appartement im Souterrain mit Tageslicht und Duschbad

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Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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